今天我要讲的是一个近期被热议的、最有分歧的话题：现在是不是楼市的拐点，又会不会成为股市的起点。起这个题目说明我的观点是非常鲜明的。在九月份我就发表了报告：《远离疯狂的楼市，积极拥抱优质蓝筹股》。当时，一二线城市房价出现了疯狂上涨，有很多人出现了恐慌性的买房，甚至出现了“房价只涨不跌的神话”。
也就是说，在九月份的时候，很多人买房并不是因为需要买房，或者说是愿意投资于房产，而是因为担心会踏空才去买房。这样来看，其实有些人相当于是被大涨的房价逼空了。那时候去买房实则就是一种追高的行为，有可能造成高位被套，甚至蒙受巨大的损失。所以当时我建议大家远离疯狂的楼市，积极拥抱优质的蓝筹股。
国庆节期间，全国20个城市陆续出台了严格的限购限贷措施。这说明政府的调控力度是非常大的，而且意图也是非常明显的，就是要打压房地产过快上涨的势头。如果哪些城市没有控制好，那么可能这些城市的地方政府就会受到批评。地方政府官员放弃节假日的休息连夜出台了调控措施，调控意图是非常明显的。关于国内地方政府愿不愿意去调控，可能很多人在质疑：地方政府是靠土地财政的，是不希望房价跌的，他们会真心调控么？
从结果看，无论他们愿不愿意，最终都出台了严格的限购限贷措施。这就说明调控房价是中央的意图，就是防止房地产市场泡沫进一步扩大，防止出现去年上半年股市的那种情况，泡沫越来越大，最后泡沫破灭，造成很大的危机。所以，政府在房地产市场已经有了泡沫，且还没有到无法控制的时候来进行调控，应该来说还是比较果断的。
现在看来这个政策效果已经体现出来了。根据统计，过去三周全国几大主要城市的房地产成交量均下降了百分之三十以上，特别是像深圳这些市场化程度比较高的地方，成交量甚至下降了百分之七十到八十。二手房的交易量出现急剧的下降，且一手房的开盘价出现大幅的下调，其实就表示已经产生了调控效果，楼市出现了量价齐跌。这和股票市场一样，先是跌量，然后是跌价。现在很多炒楼的人手里还有房，可能还在观望，看政策的效果，是不是过一个月楼市价格会反弹起来，还在硬撑。有些投机客买了几套房，每个月的按揭都是十几万，虽然他们现在短期之内还是可以通过资金的挪腾来周转，但是一旦房价在未来的半年，甚至一年都在下跌，即使不大幅下跌，只要出现滞涨，就会导致这些投机客的资金链出现问题，还不了按揭，最终导致他们被动的降价、抛楼。
