河南柘城马集小产权房屡禁不止而且愈演愈烈

焦点中国网-河南频道讯：一切似乎势不可当，柘城县马集乡在建的非法小产权房依然在疯狂建造。在利益的驱动下，谁也无法预料，还有多少非法小产权房建设计划正在偷偷制订中。
事实上，从去年开始，柘城县的非法小产权房建设就呈愈演愈烈之势，虽几经整改，但整顿过后往往又卷土重来。
    7月2日，记者来到柘城县马集乡中心社区，呈现在眼前的是一番触目惊心的乱象：一座座五六层高的房屋拔地而起，杂乱无章。还有多栋房屋正在赶建，水泥搅拌、瓷砖敲击等声音非常刺耳。知情者说，这就是“黑市房”(小产权房)，因没办任何建设手续，买主也拿不到房产证。
据了解，柘城县马集乡，平均地少的地理环境使得房源十分紧张，房价高涨，一些开发商勾结政府工作人员起了建设小产权房销售或出租的念头。一些开发商也纷纷投资建起了售价低廉的小产权房。
    一名家住马集乡附近的妇女说，去年孩子等着结婚给孩子在别的地方买了套这样的房子很便宜，现在我们村有好几户都说要买中心社区的房子，购房的人很多，可是也不知道等买了房能否办下来房产证。
    听到这位大姐这样讲，记者随后联系了柘城县马集乡国土资源管理所：姬所长，所长告诉记者目前马集中心社区相关手续还没有完善。手续没有怎能开工建设，难道说相关职能部门、连这最起码的道理都不知道吗？分明就是未批先建。
    政府未作详细规划：但村民认为是马集中心社区，没办任何手续，就开工建房，严重影响城乡规划，但政府和开发商在高额经济利益的驱动下，楼房建得一座高过一座，大大影响了矮层房屋的通风采光，除此之外，由于小产权房缺乏正规设计和工程监督，一些建造者偷工减料，使得房屋质量难以保证，这图片中大家可以看到，在整个工程现场都没有一点安全防护措施，一旦出现问题后悔莫及，咱们的农民工兄弟姐妹的安全问题，难以得到保证。

针对最近两年来刮起的狂建小产权房的风气，柘城县从去年起开始了整治行动，共对非法建设小产权房者责任令停止。
    加附件：
    小产权房存在的风险及危害
    风险一:办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。
    风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”，除了不能办理房产证外，实际上它还属于在政府规定范围以外的违法建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍购买，也应承担一定的责任。
    风险三:质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
    风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。
    风险五:由于缺乏产权，购房者只能与房东通过签订协议，来保证所属权，双方交易相对简单。此外，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
    柘城县相关职能部门为什么对这样的小产权房视而不见，有没有猫腻存在。
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