北京将出现首个超小户型公寓项目。读者刘女士昨天向记者爆料，在地铁5号线惠新西街一带出现了一栋主打15平方米超小户型的公寓楼，只租不售。记者走访证实，这栋由城建办公楼改造而成的超小公寓楼，计划在今年10月开门迎客。
写字楼改成超小公寓
“在一个15平方米的空间里，包括了居住、储物空间、厨房和卫浴的全套设计，喜欢这种出租公寓的客户能先看下样板间。”正在四处租房的刘女士从中介公司获得了这个消息。对于出租公寓，刘女士并不陌生，但这么小面积的全功能居所，还是头一次听说。但她最为关心的是租金价格，现在还没等到消息。
记者随后走访了解到，刘女士提到的超小公寓，正是链家地产旗下品牌“自如友家”计划推出的第二栋整栋出租公寓；该楼的前身是城建办公楼，目前城建牌子还能看到。刘女士告诉记者，链家地产经纪人告诉她可以先交1000元预订房间，正式签约要等到今年9月以后，“目前产品还没正式上线，没定价，样板间也没正式对外开放，仅是有需求的客户可先看一眼。”
写字楼改住所，最大的问题就是改造管道，这样才能确保每个房间有卫生间和厨房。针对这个疑问，自如友家市场部经理苗稀向记者解释，“这栋楼进行全楼管道改造，最终都走了天花板。好在这楼原来层高是2.9米，因此压缩30厘米不会有压抑感。”不过，苗稀表示这栋楼没有复制性可言，“按照国标，住宅要满足大寒之日2个小时光照，刚好城建这栋楼符合条件。”这意味着，这栋楼或许是短期内北京唯一一栋超小户型住所。据了解，未来这栋楼有90%以上是15平方米的户型，另有少部分22.5平方米和30平方米左右的户型。
万科超小户型还在研发
事实上，第一个打出15平方米超小户型概念的企业，是地产龙头万科。“但住宅有一个最小不得低于26平方米的底线，因此万科最初卡在审批。随后，万科改为只租不售的商住公寓，公开表示会在昌平项目率先推出，如今却也不见动静。”业内人士透露。
北京万科相关负责人昨天在接受记者采访时解释，“万科在北京金域华府的极小户型项目并未放弃，还处于研发阶段。只是整个项目分批规划，目前还在推写字楼和底商部分，未到超小户型上市的阶段。”
不过，有媒体报道，就在7月底，万科首个超小户型项目在西安面市。记者通过网上公开图片发现，万科西安的超小户型和链家地产的超小户型公寓有着“麻雀虽小，五脏俱全”的异曲同工之处，均是仿照了日本、韩国等超小户型设计。
资深业内人士分析认为，这种产品会有一定市场，但不会成为租赁市场的主流产品。“显而易见，开发商都喜欢建大户型的原因是利润高，反之户型越小成本越高。土地成本、租楼成本、装修加上改结构，再加上物业服务成本，最后租金不见得会像想像中便宜。”未来，这种产品是否叫好又叫座，还有待市场验证。
